La loi Alur
- 19 juil. 2017
- 2 min de lecture
Encore un terme pour nous embrouiller ! Heureusement, Première Location est là pour tout vous expliquer ! ;-)
Lille fait parti des 28 zones considérés comme tendues (AÏE ! ) bénéficiant des avantages (Ouf, on a eu peur… ) qu'entraîne la mise en place de la loi Alur afin de luter contre les coûts élevés des frais de locations.
Mais concrètement, quel impact a cette réforme sur la location étudiante ?
Premièrement en ce qui concerne la recherche de location, les agences immobilières ne pourront plus fixer des honoraires selon leurs envies, désormais les frais des agents immobilier de Lille sont limités à 10€/m². (Sinon, les chasseurs immobiliers de Première Location n’ont pas d’honoraires, on vous dit ça comme ça…)
De plus, le prix des loyers devrait être plafonné dans certains quartiers ce qui entraînerait une baisse des prix dans les coins de Lille où la demande est forte (super cool !). Toujours dans le but de faciliter la location étudiante, la loi Alur prévoit d’une garantie locative universelle de loyer (GUL) qui joue le rôle de garant ainsi si vous n'êtes pas dans la capacité de payer votre loyer, l’expulsion n’est plus une solution envisageable puisque l’État garantit les impayés. La GUL vous exonère également du paiement de la caution.
Cette réforme a surtout été mis en place afin de lutter contre les les mauvaises conditions de logements des étudiants. Les propriétaires qui osent proposer des logements insalubres sont désormais punis juridiquement et sont interdits de louer tout type de biens. Pour se faire un diagnostic de performance énergétique et un d’exposition au plomb est demandé à la signature du bail, ce qui devrait sûrement dissuader les propriétaires sans scrupules. De plus, ces derniers ne peuvent plus exiger des critères comme le niveau de salaire ce qui rend la recherche de logements plus simple et affaiblit la position de force du propriétaire face à son locataire. ( Les jeunes peuvent détenir le pouvoir de temps en temps ! ;) )
Cette nouvelle législation a également précisé les équipements nécessaires pour que votre logement soit classifié comme meublé. Cette location doit contenir:
Une lit douillet avec sa couette ou sa couverture
Dans la catégorie Top-Chef: Un four ou four micro-onde, un réfrigérateur et congélateur, une vaisselle nécessaire à la prise des repas et des ustensiles de cuisine
Une table accompagnée de ses sièges
Des étagères de rangement
Des luminaires
Du matériel d’entretien ménager
Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher (Pour les grasse mat’...)
Enfin, vous pouvez grâce à la loi Alur quitter votre location étudiante plus rapidement. En effet, la réforme permet de rendre votre préavis avec une durée d’un mois (3 mois auparavant) si l’état des lieux est conforme. Si la restitution n’est pas assuré par le propriétaire, ce dernier peut recevoir des pénalités à hauteur de 10% du montant de dépôt de garantie.
Comme vous pouvez le voir, vous avez pas mal d’avantages maintenant ;-) ! Il ne vous reste plus qu’à nous contacter pour qu’on vous trouve l’appart de vos rêves !
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